Marktbericht · Stand Q2 2026
Winterhude: unser Zuhause, unser dichtester Datensatz
Seit 2009 sitzt unser Kontor in der Gertigstraße — 18 Vermittlungen in den letzten zwölf Monaten stammen aus Winterhude. Wir kennen hier nicht nur die Straßenzüge, sondern die Hausgemeinschaften.
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pro m² Wohnung (Median)
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pro m² Haus (Median)
▲ 2,4 %
Preistrend ggü. Vorjahr
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eigene Vermittlungen (12 Monate)
Der Markt im Detail
Winterhude ist der liquideste Markt unseres Kerngebiets: Gründerzeit-Etagen zwischen Mühlenkamp und Gertigstraße, Rotklinker der 20er-Jahre Richtung Stadtpark, vereinzelt Neubau an den Kanälen. Der Median liegt bei 7.850 €/m² für Bestandswohnungen — mit großer Spreizung: Kanalblick und sanierter Altbau erreichen fünfstellige Werte, unsanierte Hochparterre-Lagen deutlich weniger.
Die Nachfrage konzentriert sich auf 3-bis-4-Zimmer-Altbau mit Balkon — dafür führen wir aktuell 62 aktive Suchprofile. Familien, die innerhalb Winterhudes größer ziehen wollen, sind die häufigsten Käufer: Wer hier wohnt, bleibt.
Verkaufsdauern liegen im Kerngebiet bei 50 bis 70 Tagen; gut geschnittene Altbau-Etagen unter 900.000 € vermitteln wir regelmäßig off-market binnen vier Wochen.
Mikrolagen
Mühlenkamp-Quartier
Gastronomie, Kanäle, Alsterfähre — die gefragteste Mikrolage; Altbau hier selten unter 8.500 €/m².
Gertigstraße / Poßmoorweg
Ruhigere Parallelwelt zum Mühlenkamp mit solidem Gründerzeitbestand — unsere Hausstrecke.
Stadtparkrand
Rotklinker-Ensembles und Reihenhäuser; gefragt bei Familien, die Grün vor Lage stellen.
Quellen: Gutachterausschuss Hamburg, eigene Abschlussdatenbank. Medianwerte Bestand, Q2 2026 — Einzellagen weichen deutlich ab.
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