Kostenfreie Bewertung
Was ist Ihre Immobilie wert?
In zwei Minuten zur ersten Preisspanne — auf Basis echter Quadratmeterpreise aus Ihrem Stadtteil. Den belastbaren Wert ermitteln wir danach persönlich: vor Ort, nach Vergleichswertverfahren, schriftlich begründet.
- 1. Objektart
- 2. Lage
- 3. Eckdaten
- 4. Ergebnis
Konzeptbeispiel: Die Berechnung nutzt Medianpreise (Stand Q2 2026) und dient der ersten Orientierung — sie ersetzt keine Vor-Ort-Bewertung.
Der teuerste Fehler ist der schmeichelhafte Preis.
Wer mit 15 Prozent über Marktwert startet, bekommt keine 15 Prozent mehr — er bekommt Stille. Nach sechs Wochen ohne ernsthafte Anfragen ist das Objekt „verbrannt“: Käufer und deren Berater haben es gesehen, eingeordnet und warten auf die Preissenkung. Unsere Abschlussdatenbank zeigt: Objekte mit überhöhtem Einstieg verkaufen sich am Ende 10 bis 15 Prozent unter dem, was ein realistischer Start gebracht hätte.
Deshalb bewerten wir gegen beurkundete Abschlüsse, nicht gegen Portal-Wunschpreise — und sagen Ihnen auch eine Zahl, die Sie nicht hören wollen. Familie K. aus Eppendorf hat genau dafür den Auftrag erteilt: Verkauft wurde 4 Prozent über unserer Spanne, nach 31 Tagen.
Methodik
Drei Verfahren, ein Maßstab: beurkundete Realität
Vergleichswertverfahren
Der Standard für Wohnungen und Häuser in Hamburg: Ihr Objekt wird gegen tatsächlich beurkundete Verkäufe vergleichbarer Immobilien gestellt — Lage, Größe, Baujahr, Zustand. Wir nutzen die Daten des Gutachterausschusses und unsere eigene Abschlussdatenbank.
Ertragswertverfahren
Für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser: Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Relevant, wenn Kapitalanleger Ihre Zielgruppe sind.
Sachwertverfahren
Für Objekte ohne belastbare Vergleichsbasis — etwa Architektenhäuser oder Sonderbauten: Gebäudewert plus Bodenwert, korrigiert um den Marktanpassungsfaktor.
Jede Bewertung erstellt Annika Petrowski (Bewertung & Research) zusammen mit Friederike Holmberg — schriftlich, mit benannten Vergleichsobjekten und einer Spanne statt einer Scheinpräzision. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie sich gegen uns entscheiden.
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