Marktbericht · Stand Q2 2026
Eppendorf: Stuck, Substanz und ein Markt, der intern handelt
13 Vermittlungen in zwölf Monaten, viele davon ohne ein einziges Inserat: Eppendorf ist der Stadtteil, in dem Off-Market-Vermarktung am besten funktioniert — Jonas Reimers betreut ihn seit 2014.
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pro m² Wohnung (Median)
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pro m² Haus (Median)
▲ 1,8 %
Preistrend ggü. Vorjahr
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eigene Vermittlungen (12 Monate)
Der Markt im Detail
Eppendorfer Etagenwohnungen mit Stuck, Flügeltüren und drei Metern Deckenhöhe sind die klassische Hamburger Vermögensanlage — der Median liegt bei 8.150 €/m², gepflegte Beletagen deutlich darüber. Das Angebot ist strukturell knapp: Wer verkauft, verkauft meist aus Lebensereignissen, nicht aus Markttiming.
Genau deshalb wechseln viele Objekte hier diskret den Besitzer. Unsere Vormerkliste führt für Eppendorf aktuell 48 geprüfte Suchprofile — vom UKE-Oberarzt bis zur Familienstiftung. Drei der dreizehn Verkäufe des letzten Jahres gingen an direkte Nachbarn.
Die seltenen Stadthäuser nahe Hayns Park bilden einen eigenen Markt: kaum Transaktionen, hohe Diskretion, Bewertung fast immer über Sachwert- und Vergleichsverfahren kombiniert.
Mikrolagen
Hayns Park / Alsterlauf
Stadthäuser und Beletagen am Wasser — das obere Ende des Eppendorfer Markts.
Eppendorfer Landstraße
Urbaner Kern mit Einzelhandel im Erdgeschoss; Wohnungen ab dem 1. OG gefragt wie eh.
Kellinghusenstraße
U-Bahn-Knoten und Gründerzeit — gefragt bei Pendlern Richtung Innenstadt.
Quellen: Gutachterausschuss Hamburg, eigene Abschlussdatenbank. Medianwerte Bestand, Q2 2026 — Einzellagen weichen deutlich ab.
Objekte in Eppendorf
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